На пенсию в 35 лет
Часть 46 из 53 Информация о книге
Для доступа к библиотеке пройдите авторизацию
Недвижимость всегда растет, обычно – в разы
Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.
Недвижимость в рублях
Источник: www.irn.ru
Недвижимость в долларах
Источник: www.irn.ru
Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих – грусть.
Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново: – 2013 год – купил за 5,3 млн.;
– 2019 год – продал за 6,1 млн.
Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.
Высокий порог входа
Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы –начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще
“однушки”?
Сравните с порогом входа в другие инструменты: – акции – от 10.000 руб.;
– облигации – от 10.000 руб.;
– “бумажная” коммерческая недвижимость – от 400.000 руб. (ЗПИФ); – ETF США – от 50 USD.
Страхи
Я постоянно чего-то боялся:
– а вдруг придет участковый…
– а вдруг соседи настучат…
– а вдруг консьержка проболтается…
– а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит…
Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.
Перманентный ущерб и хлопоты
У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После
этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации.
У моих жильцов вечно что-то ломалось – приходилось искать замену или производить
ремонт.
Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.
Что еще уменьшало доходность
– постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” – микроволновку, компьютерный стол и т.д.;
– периодические простои – иногда квартира стояла пустой несколько недель; – комиссии агенту недвижимости;
– налоги.
“Геморрой” случается
Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не
насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду
гастарбайтеров заселят.
Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют
денег.
Низкая ликвидность
Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро
“выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.
Где сейчас лучше
Данные на середину 2020 года:
– акции РФ – более 8% годовых только дивидендами; – ОФЗ – более 5% годовых;
– депозиты – более 5% годовых;
– ЗПИФ недвижимости – > 10% годовых.
Все это без каких-либо хлопот.
Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в
портфеле разные классы активов.
Как я строил дом
2007 год. Мой отец пытается воплотить в жизнь свою давнюю мечту – построить
“родовое гнездо”. В то время дела в его компании шли довольно неплохо, поэтому он
решился вложить излишки денег в стройку.
Участок
Участок мы выбирали спонтанно. Папе кто-то задолжал денег и рассчитался землей.
Характеристики были средненькие – 12 соток, 40 километров от МКАД, транспортная
доступность – на нуле, природа – так себе.
Решили строить с размахом – общая площадь дома – под 300 квадратных метров. Отец
взял готовый проект и “допилил” его “под себя”. В проекте появились странные
Точно всегда? Уверены? Вот вам классический график цен на недвижимость от IRN.
Недвижимость в рублях
Источник: www.irn.ru
Недвижимость в долларах
Источник: www.irn.ru
Посмотрите на графики последних 10 лет, на обоих – грусть.
Приведу собственный пример. Москва, “однушка”, район Чертаново: – 2013 год – купил за 5,3 млн.;
– 2019 год – продал за 6,1 млн.
Сравните с тем, сколько можно было заработать на акциях и облигациях.
Высокий порог входа
Квартира в Москве в последние годы стоила от 5 млн. рублей. Допустим, вы –начинающий инвестор. У вас 100.000 рублей сбережений. Ну, какие тут вообще
“однушки”?
Сравните с порогом входа в другие инструменты: – акции – от 10.000 руб.;
– облигации – от 10.000 руб.;
– “бумажная” коммерческая недвижимость – от 400.000 руб. (ЗПИФ); – ETF США – от 50 USD.
Страхи
Я постоянно чего-то боялся:
– а вдруг придет участковый…
– а вдруг соседи настучат…
– а вдруг консьержка проболтается…
– а вдруг жильцы съедут, и мне придется вернуть депозит…
Чтобы спасть спокойно, мне приходилось платить, но в этом случае падала доходность.
Перманентный ущерб и хлопоты
У меня всегда происходило что-то неприятное. Одну из квартир топили 4 раза. После
этого жильцы этажом ниже подавали на меня в суд и добивались компенсации.
У моих жильцов вечно что-то ломалось – приходилось искать замену или производить
ремонт.
Хлопоты не давали покоя: реклама, заселение, бумажная волокита.
Что еще уменьшало доходность
– постоянные просьбы жильцов купить им что-нибудь “очень нужное” – микроволновку, компьютерный стол и т.д.;
– периодические простои – иногда квартира стояла пустой несколько недель; – комиссии агенту недвижимости;
– налоги.
“Геморрой” случается
Эти страшилки мне периодически рассказывает мой риелтор. Чего он только не
насмотрелся: то жильцы не хотят съезжать, то бордель откроют, то бригаду
гастарбайтеров заселят.
Всего этого можно избежать, если работать с профессионалами, но и они требуют
денег.
Низкая ликвидность
Я уже говорил, что кризис 2014 года я встретил будучи по уши в бетоне: не смог быстро
“выскочить”, не смог скупить упавшие ОФЗ и акции. Больше я такую ошибку не повторю.
Где сейчас лучше
Данные на середину 2020 года:
– акции РФ – более 8% годовых только дивидендами; – ОФЗ – более 5% годовых;
– депозиты – более 5% годовых;
– ЗПИФ недвижимости – > 10% годовых.
Все это без каких-либо хлопот.
Вывод. Люди! Хватит сдавать “однушки” в аренду! Если уж так нравится бетон, то посмотрите в сторону коммерческой недвижимости, а лучше держите в
портфеле разные классы активов.
Как я строил дом
2007 год. Мой отец пытается воплотить в жизнь свою давнюю мечту – построить
“родовое гнездо”. В то время дела в его компании шли довольно неплохо, поэтому он
решился вложить излишки денег в стройку.
Участок
Участок мы выбирали спонтанно. Папе кто-то задолжал денег и рассчитался землей.
Характеристики были средненькие – 12 соток, 40 километров от МКАД, транспортная
доступность – на нуле, природа – так себе.
Решили строить с размахом – общая площадь дома – под 300 квадратных метров. Отец
взял готовый проект и “допилил” его “под себя”. В проекте появились странные