На пенсию в 35 лет
Часть 47 из 53 Информация о книге
Для доступа к библиотеке пройдите авторизацию
архитектурные формы, эркеры и все в таком духе. Тогда никто о будущей продаже не
думал.
Смета
Смета росла ежегодно. Сначала нам говорили, что все строительство выйдет в 5–6
миллионов рублей. Но ведь нужен крутой септик и дорогущий котел – выкладывай
миллион рублей. Какой дом без бани? – Тащи миллион рублей. Забыли учесть пару
нюансов – давайте еще деньги. К моменту завершения стройки смета превысила 10
миллионов рублей.
Финансирование
В самом начале строительства около 3 миллионов вложил папа. Потом у него начались
проблемы с бизнесом, поэтому деньги стал вкладывать уже я. К тому времени мой
бизнес стал приносить неплохие доходы, но в то же время не такие, чтобы закончить
все работы за один сезон. Стройка финансировалась постепенно и тянулась многие
годы.
Я регулярно заполнял табличку с бюджетом. В определенный момент стал понимать, что вся прибыль от бизнеса уходит “в землю”.
Хлопоты
Расскажу о нескольких проблемах, которые “били” не только по карману, но и
создавали нервотрепку.
Пример. Для подключения электричества нам пришлось идти к местному “царьку”. Он
выставил счет в виде “вступительного взноса”, а потом установил безумные тарифы за
свет. Обойти мы это никак не могли – монополия.
Еще пример – подключение газа. Власти отказывались тянуть его в наш поселок. В
итоге мы организовали товарищество. Несколько лет с нас собирали деньги – то 30
тысяч рублей, то 50 тысяч рублей. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не
подключили.
Все, хватит!
Хлопоты и расходы в какой-то момент достали меня. Я ударил кулаком по столу и
сказал, что лучше “родовое гнездо” продать. Больше я не готов был вкладывать деньги
в бездонную бочку.
Продажа через агентства
Я обратился в крупное агентство недвижимости на букву М. Они уточнили, сколько я
хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали – просто приехали, сфотографировали объект и пропали.
В итоге цену назначили “с потолка”. Я подсчитал затраты на стройку и стоимость
участка – получилась сумма порядка 13 миллионов рублей. Прибавил “коэффициент
жадности”: сначала это было что-то около 5 миллионов рублей. Звонков и обращений
не было. Я снижал эту сумму с шагом в полмиллиона рублей. Тишина.
Не дождавшись ничего от первого агентства, я обратился во второе на букву И – та же
песня. За два года получил пару просмотров.
Сделай сам
В рекламе дом стоял больше трех лет. Я разочаровался во всех агентствах, стал сам
по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить
баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги.
Покупатель нашелся случайно. Мне позвонил частный агент – он искал дом для своего
клиента из региона. Агент проверял все объявления и наткнулся на мое – чистая удача.
Агент покупателя по доброте душевной “дотянул” меня до сделки. Хотя он работал не
на меня, а на своего клиента. Из сделки в итоге я вытащил 12,5 миллионов рублей.
Давайте подсчитаем
Деньги мы начали тратить в 2007 году, вытащили их в 2013 году. В те годы мой бизнес
летел вверх, а я вместо правильных инвестиций тратил деньги на стройку. Если взять
сейчас калькулятор сложных процентов, учесть реинвестирование и подсчитать, то
даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.
Что было дальше
Родственники сильно переживали. Но буквально через год я нашел дом в аренду в 7 км
от Москвы – две трассы, рядом – электрички и даже метро. Вокруг – лес, тишина.
Дом со всеми удобствами я снял за копейки. Родственники и близкие были в восторге.
Какие выводы я сделал
При помощи инвестиций я могу создать себе денежный поток, а с него платить за
аренду. В итоге я могу позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти
деньги не купил бы. Аренда в разы выгоднее.
Как я покупал золото
Это не рассказ эксперта по драгоценным металлам. Мой материал повествует о том, как мыслит маленький частный инвестор, когда сталкивается с золотом.
Для начала – несколько зарисовок.
Недавно я посетил выставку алмазного фонда – не ходил туда со школы. Там –огромная коллекция слитков и самородков. Сходите обязательно, это действительно
завораживает (даже тех, кто равнодушен к золоту).
думал.
Смета
Смета росла ежегодно. Сначала нам говорили, что все строительство выйдет в 5–6
миллионов рублей. Но ведь нужен крутой септик и дорогущий котел – выкладывай
миллион рублей. Какой дом без бани? – Тащи миллион рублей. Забыли учесть пару
нюансов – давайте еще деньги. К моменту завершения стройки смета превысила 10
миллионов рублей.
Финансирование
В самом начале строительства около 3 миллионов вложил папа. Потом у него начались
проблемы с бизнесом, поэтому деньги стал вкладывать уже я. К тому времени мой
бизнес стал приносить неплохие доходы, но в то же время не такие, чтобы закончить
все работы за один сезон. Стройка финансировалась постепенно и тянулась многие
годы.
Я регулярно заполнял табличку с бюджетом. В определенный момент стал понимать, что вся прибыль от бизнеса уходит “в землю”.
Хлопоты
Расскажу о нескольких проблемах, которые “били” не только по карману, но и
создавали нервотрепку.
Пример. Для подключения электричества нам пришлось идти к местному “царьку”. Он
выставил счет в виде “вступительного взноса”, а потом установил безумные тарифы за
свет. Обойти мы это никак не могли – монополия.
Еще пример – подключение газа. Власти отказывались тянуть его в наш поселок. В
итоге мы организовали товарищество. Несколько лет с нас собирали деньги – то 30
тысяч рублей, то 50 тысяч рублей. В итоге даже к моменту продажи газ так к дому и не
подключили.
Все, хватит!
Хлопоты и расходы в какой-то момент достали меня. Я ударил кулаком по столу и
сказал, что лучше “родовое гнездо” продать. Больше я не готов был вкладывать деньги
в бездонную бочку.
Продажа через агентства
Я обратился в крупное агентство недвижимости на букву М. Они уточнили, сколько я
хочу за свой дом, но никаких рекомендаций по цене не дали – просто приехали, сфотографировали объект и пропали.
В итоге цену назначили “с потолка”. Я подсчитал затраты на стройку и стоимость
участка – получилась сумма порядка 13 миллионов рублей. Прибавил “коэффициент
жадности”: сначала это было что-то около 5 миллионов рублей. Звонков и обращений
не было. Я снижал эту сумму с шагом в полмиллиона рублей. Тишина.
Не дождавшись ничего от первого агентства, я обратился во второе на букву И – та же
песня. За два года получил пару просмотров.
Сделай сам
В рекламе дом стоял больше трех лет. Я разочаровался во всех агентствах, стал сам
по всем порталам и доскам объявлений раскидывать рекламу. Была мысль повесить
баннер на объекте с телефоном, но у меня дом стоял в стороне от дороги.
Покупатель нашелся случайно. Мне позвонил частный агент – он искал дом для своего
клиента из региона. Агент проверял все объявления и наткнулся на мое – чистая удача.
Агент покупателя по доброте душевной “дотянул” меня до сделки. Хотя он работал не
на меня, а на своего клиента. Из сделки в итоге я вытащил 12,5 миллионов рублей.
Давайте подсчитаем
Деньги мы начали тратить в 2007 году, вытащили их в 2013 году. В те годы мой бизнес
летел вверх, а я вместо правильных инвестиций тратил деньги на стройку. Если взять
сейчас калькулятор сложных процентов, учесть реинвестирование и подсчитать, то
даже при самой консервативной стратегии я бы удвоил за это время свой капитал.
Что было дальше
Родственники сильно переживали. Но буквально через год я нашел дом в аренду в 7 км
от Москвы – две трассы, рядом – электрички и даже метро. Вокруг – лес, тишина.
Дом со всеми удобствами я снял за копейки. Родственники и близкие были в восторге.
Какие выводы я сделал
При помощи инвестиций я могу создать себе денежный поток, а с него платить за
аренду. В итоге я могу позволить себе снимать такой дом, который бы никогда за эти
деньги не купил бы. Аренда в разы выгоднее.
Как я покупал золото
Это не рассказ эксперта по драгоценным металлам. Мой материал повествует о том, как мыслит маленький частный инвестор, когда сталкивается с золотом.
Для начала – несколько зарисовок.
Недавно я посетил выставку алмазного фонда – не ходил туда со школы. Там –огромная коллекция слитков и самородков. Сходите обязательно, это действительно
завораживает (даже тех, кто равнодушен к золоту).