На пенсию в 35 лет

Все они влияют на стоимость вашего портфеля и на его доходность. Собственно, вся

моя книга о том, как работать с рыночным риском. Диверсификация, ребалансировка и

другие механические действия не требуют особых знаний.

Я хочу остановиться подробнее на нерыночных рисках. По моему мнению, они намного

опаснее. Почему? Потому что они ожидают практически каждого инвестора. И именно

они могут поставить крест на нашем стремлении стать богатыми.

Риск развода заслужил отдельной главы. Про него мы уже поговорили. Давайте

обсудим остальные.

Я предпочитаю учиться у более умных и богатых коллег. Обычно они нанимают крутых

советников и ставят им комплексную задачу по защите капитала. Нам не нужно

применять все их способы защиты, но многие стоит взять на вооружение.

Защита обеспечивается на двух уровнях: на уровне капитала и на уровне человека.



Какие риски существуют на уровне капитала?

– санкции;

– отказ в открытии счета;

– требование закрыть счет в течение месяца;

– штраф за кривые валютные операции (например, продажа недвижимости с

переводом в иностранном банке – штраф 75–100% от суммы сделки); – штрафы за неправильное декларирование действий вашей иностранной компании

(50–100к рублей).

Как защищают капитал?

– счет в иностранном банке – защита от локальных угроз; – иностранный брокер – защита от локальных угроз; – иностранная компания – защита от локальных угроз; – траст – защита от будущих кредиторов, алчных родственников и собственных

глупостей;

– страховые полисы – защита от развода (осторожно, безумные комиссии!).

Важно! Здесь нужно понимать, откуда вообще исходит угроза. Наши соотечественники

почему-то думают, что все опасности нас подстерегают внутри страны. Однако, это не

так. Западные регуляторы куда более хитрые и искушенные. Недавние кейсы Олега

Тинькова (налоговые претензии в США), Романа Абрамовича (отказ в британской

“золотой” визе) – очень показательны.

Еще важно понимать, что многие инструменты защиты стоит применять только тогда, когда ваш капитал превысит несколько миллионов долларов.

Какие риски есть на уровне человека?

Смерть инвестора

Если ваш капитал невелик, то на первом этапе неплохо сработает страхование жизни.

У этого инструмента масса минусов, но есть и плюс: вы можете на какое-то время

купить себе здоровый сон.

Для передачи крупных состояний работают завещание, траст или семейный фонд –на выбор. Здесь вам лучше консультироваться с юристами.

Самое важное! Близкие должны знать о том, какие у вас вообще есть активы, где

они размещены и как до них добраться в кратчайшие сроки. Обычно в этом помогает


отдельная папка с договорами с банками, брокерами и т.д. Родственники на всякий

случай должны знать, где она лежит.

Налоговые риски

Знаете ли вы, что во многих странах существует налог на наследство? После смерти

инвестора государство с удовольствием “отщипывает” от его капитала огромный кусок.

Знаете ли вы, что американский паспорт обязывает вас до конца жизни платить налоги

в казну США? Даже если вы живете в другой стране.

Обо всех этих рисках стоит узнавать заранее. На этом обожглись многие мои знакомые.



Идиотская “регуляторка”

Допустим, к власти пришли социалисты и приказали богатеям делиться прибылью: ввели прогрессивную шкалу налогообложения, высокие налоги на дивиденды и прочие

фокусы. Что делают инвесторы в этом случае? Идут к юристам и выводят капиталы из

опасной юрисдикции. Это, кстати, не только к нашей стране относится.

Вывод: маленькому частному инвестору не нужно применять все способы защиты

богатеев, но некоторые идеи стоит взять на вооружение.



ГЛАВА 7

МОИ ГРАБЛИ. ИСТОРИИ ИДИОТА-ИНВЕСТОРА

Как я сдавал “однушки”

В прошлых главах я писал о том, что скептически отношусь к жилой недвижимости.

Расскажу о своем опыте и объясню, почему не стоит сдавать однокомнатные квартиры.

Почему “однушки” – самый популярный способ сбережения

Так думают все наши соотечественники. Так думал и я: – квартиру можно “пощупать” – она реальна;

– “бумажные” активы – зло; опыт прошлого говорит нам об этом; – квартирный бизнес безопаснее.

Мне понадобилось очень много времени, чтобы убедить себя в обратном. Вот мои

аргументы против.

Доходность ниже плинтуса

Чистая доходность в городе Москва последние 10 лет не превышала 5%. Что я только

не делал. В соцсетях мне постоянно попадались “умники”, которые рассказывали о

мифических 8–10% годовых. Мол, я просто не умею готовить “однушки”.

Вот их рецепты:

– покупка на “котловане”;

– покупка студий;

– покупка недвижимости на торгах;

– нарезка больших квартир на студии.

Все это немного поднимает доходность, но прибавляет хлопот и страхов. Некоторые

способы уже не работают, некоторые – просто опасны.