На пенсию в 35 лет

небольшой арендный бизнес”. – Была уверенность, что жилье не будет простаивать. На

самом деле, это не так – сезонность очень бьет по карману. Если заселять в сезон, то

можно получать до 500 евро в месяц, но если заселяешь людей на долгосрок, то это

уже жалкие 200–300 евро. Пробовали подзаработать в таком режиме – значимой

доходности так и не увидели. Еще был негативный опыт заселения знакомых: попросили друга семьи присмотреть за квартирой, а в итоге там жили все его друзья и

родственники. Счет на оплату электричества за 11 месяцев – 450 евро. А друг

отнекивался: “Да вы что, никто не жил”.

Юридические проблемы оставил на десерт. Черногорская недвижимость очень

похожа на недвижимость в г. Сочи – куча самостроя на “золотой земле”. Сия участь не

миновала и нас. Оказалось, что дом, в котором мы купили квартиру, не легализован. В

Черногории действует своя система разрешений на строительство. Наш дом построен

без нужных бумаг, то есть – это бомба замедленного действия. С одной стороны, он

расположен в очень хорошей локации, с другой – новые покупатели знают, что дом не

легализован и не очень-то стремятся покупать такие объекты. Никто вообще в те годы

не мыслил категориями юридической чистоты. Русские юристы просто не могли знать о

подобных проблемах, а местным барыгам нужно было лишь “впарить” товар.



Балкон – очень удобное место для обеда и ужина



Что происходит с продажей квартиры сейчас?

Я столкнулся с ужасным сервисом местных агентов.

1. У дома есть проблемы – он не легализован. Мне не объяснили, что с этим делать.

Снижать цену? Легализовать? Сколько это может стоить? Можно ли продать без

легализации?

2. Мне никак не помогли с формированием цены – переложили эту ответственность на

меня.

3. Мне не помогли с фото – пришлось самому заказывать фотографа.

4. Я просил помочь с размещением объекта на зарубежных площадках, ведь покупают

не только россияне, но и турки, немцы, британцы. Делать они этого не умеют (языковой

барьер, видимо). Некоторые, вроде бы, работают с посредниками. Но это не точная

информация.

5. Я довольно долго просил риелтора приехать и посмотреть объект. В итоге он

приехал только через месяц. В качестве аргумента мне говорили, что сейчас август

месяц – сезон. Их агентство “сидит” в городе Бар, а от него ехать по пробкам 3 часа

туда и столько же обратно – дичь!

5. Никто из риэлторов не может точно объяснить, как обычно проходят сделки с точки

зрения логистики (передача денег и др.).




Фото одной из комнат



В конце 2019 года нам повезло. Я нашел агента-профессионала. Он сделал

косметический ремонт за смешные деньги, обновил фотографии, помог с

юридическими вопросами – пошли потенциальные покупатели.

А потом грянул кризис. Весь мир сел на карантин и звонки прекратились. О развитии

этой истории я буду рассказывать в своем телеграм-канале “На пенсию в 35 лет”.



Как я чуть не купил паспорт “банановой” республики

Пропаганда – мощное оружие. Если вы не смотрите телевизор, это не значит, что вас

не атакуют. В Сети пропаганда работает еще сильнее – вам ежедневно “гадят” в

голову. В ленте Фейсбука, в интернет-газетах – везде. Журналисты, политики, блогеры, бизнесмены – все отрабатывают свой гонорар. Если вы отключите интернет, то гадить

в голову будут уже вашим друзьям и близким. А они, в свою очередь, нагадят вам.

В Сети есть устоявшееся мнение, что из России пора валить. Признаюсь, и я поддался

этим настроениям.

Бизнесмены и инвесторы – существа довольно пугливые. Если не ходить к

психотерапевту, то рано или поздно впадаешь в истерию. А на истериках зарабатывает

кто? Правильно, ушлые посредники.

Однажды я увидел в Фейсбуке рекламу карибских паспортов – гражданство за

инвестиции. Рекламные лозунги были очень “сладкими”: – “безвиз” в полторы сотни стран, в том числе – Шенген; – долгосрочные визы в Канаду и США;

– запасной аэродром на случай катаклизмов в РФ; – регистрация компаний на другой паспорт;

– возможность хранения капитала в европейских банках; – время оформления – 3–6 месяцев;

– 0% налог на наследство и доходы;

– получение паспорта по почте.

С первого взгляда – просто бомба, не правда ли? Но дьявол кроется в деталях.

Я заплатил первый взнос за оформление и начал ждать.

От глупой ошибки меня спасла бюрократия карибских стран. Процесс одобрения

заявки занял ПОЧТИ ГОД. У меня было время хорошенько подумать. И я не

потерял более 150.000 $. Ура!

Вот мнение Артемия Лебедева, одного из ведущих дизайнеров РФ + человека, который

побывал во ВСЕХ странах мира

Иностранный паспорт

“Многие состоятельные ребята покупают себе иностранное гражданство. Всякие

Антигуа и Барбуда, Сент-Киттс и Невис, Кипр и Мальта барыжат своим

гражданством примерно за полмиллиона долларов. Программы разные – от

инвестиций в экономику (читай – просто взнос) до инвестиций в недвижимость

(читай – покупка квартиры и вид на жительство с туманными перспективами через